Các Loại Hình Bất Động Sản Hấp Dẫn Nhà Đầu Tư

Muốn đầu tư bất động sản hiệu quả và thu về lợi nhuận cao thì việc chọn đúng loại hình bất động sản luôn là tiêu chí hàng đầu. Hiểu rõ các loại hình khác nhau sẽ giúp cho nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định chính xác hơn. Tìm hiểu ngay các loại hình bất động sản đầu tư tiềm năng đang được ưa chuộng nhất hiện nay trong bài viết sau đây nhé.

1. Căn hộ chung cư –  một trong các loại hình bất động sản phổ biến

Trong khoảng thời gian 10 năm trở lại đây, loại hình bất động sản căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư tiềm năng. Những dự án căn hộ chung cư thường ở những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ, tiện nghi. Vì thế loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Ưu điểm của loại hình này:

Thị trường này khá nhộn nhịp với nhiều phân khúc khách hàng từ bình dân đến cao cấp, siêu cấp.

Phương thức thanh toán dễ dàng linh hoạt, có thể trả góp trong nhiều đợt.

Các dự án căn hộ chung cư thường được phía ngân hàng hỗ trợ cho vay lãi suất hấp dẫn. Khách hàng có thể sở hữu căn hộ chung cư với vốn ít. Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ vay vốn với thủ tục ngân hàng đơn giản, nhanh chóng.

Đặc biệt ở các thành phố lớn, nhu cầu thuê căn hộ càng ngày càng nhiều.

Đầu tư loại hình này có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư lướt sóng.

Khả năng sinh lợi đều đặn, ổn định.

Bạn cũng có thể mua chung cư rồi cho thuê lại, hoặc là thuê rồi cho người khác thuê lại. Đây là cách đầu tư bất động sản không cần vốn hoặc vốn ít đạt lợi nhuận cao và nhanh, được khá nhiều người ưa chuộng và áp dụng.

Nhược điểm:

• Phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư về chất lượng xây dựng, tiến độ thi công, ban quản lý, nội ngoại thất, ban quản lý, các vấn đề môi trường…
• Thị trường căn hộ cạnh tranh khốc liệt bởi trong những năm gần đây, nguồn cung tăng lên không ngừng. Phân khúc căn hộ bị chi phối bởi quảng cáo.
• Nhiều dự án căn hộ chung cư quảng cáo quá mức so với thực tế.
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít bị biến động tăng vọt.
• Mất nhiều thời gian để tìm hiểu, nghiên cứu thị trường.

Để dự án căn hộ chung cư thu hút khách hàng tốt, chủ đầu tư cần có giải pháp quản lý vận hành chuyên nghiệp; dùng các nền tảng công nghệ hiện đại vào quản lý vận hành.  Từ đó thu hút sự chú ý của khách hàng tốt hơn, giữ chân khách hàng hiệu quả.

Căn hộ chung cư được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng

2. Nhà phố

Nhà phố là loại hình đầu tư bất động sản không mới nhưng luôn nóng vì nguồn cầu luôn tốt. Nhà phố ở các vị trí đắc địa thường không phụ thuộc quá nhiều vào thị trường.

Ưu điểm của nhà phố:

Vừa có thể để ở,  có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Giá trị của nhà phố mặt tiền đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực.

Thu nhập ổn định hàng tháng tốt vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn cao.

Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ, đa số là sổ hồng thổ cư.

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư cao.
• Khi diện tích nhà phố nhỏ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
• Lợi nhuận và thanh khoản chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
• Mua bán, thủ tục hành chính, pháp lý, quy hoạch, cách thức thanh toán…phức tạp.

Loại hình bất động sản nhà phố

3. Đất nền

Đất nền là một trong các loại hình kinh doanh bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao, ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền.

Ưu điểm loại hình đất nền so với các loại hình bất động sản khác

• Lợi nhuận đạt gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt, nhất là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
• Khả năng rớt giá khá thấp vì ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng thị trường.
• Ít bị chi phối giá trị ảo do quảng cáo.

Nhược điểm:

Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng, dễ gặp rủi ro. Thường là đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng, đất bị quy hoạch, hoặc đất bị tranh chấp, chồng lấn ranh giới.

Đất nền có vị trí đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng cao, mất nhiều vốn đầu tư. Vị trí không đẹp thì thường khó bán, chấp nhận chôn vốn một thời gian.

Ngoài ra còn có rủi ro đến từ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, quyết định quy hoạch.

Đầu tư đất nền được rất nhiều người lựa chọn

4. Bất động sản nghỉ dưỡng – Một trong các loại hình đầu tư bất động sản thu hút nhất hiện nay

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là thị trường ngách tuy không lớn nhưng có lợi nhuận tăng trưởng ổn định, là phân khúc rất đáng quan tâm. Việt nam với đường bờ biển dài, hấp dẫn khách du lịch có nhu cầu nghỉ dưỡng. Bất động sản nghỉ dưỡng có sức hấp dẫn lớn vì giá trị đầu tư vừa phải, thu hút dòng vốn nhàn rỗi.

Ưu điểm bđs nghỉ dưỡng:

Vừa có thể dùng để ở, tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.

Khả năng sinh lời kéo dài.

Nhược điểm:

Lợi nhuận phụ thuộc vào những biến động của thị trường du lịch. Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng (view biển hoặc ở ven biển…) thường có giá rất cao.

Có nhiều khó khăn về pháp lý như vấn đề sở hữu 50 năm hoặc không được cấp sổ hồng. Mức lợi nhuận thu được không đạt như mong muốn, ảnh hưởng đến cam kết đã đề ra trước đó.

Nước ta là quốc gia chịu tác động nhiều từ biến đổi khí hậu và làm ảnh hưởng rất lớn đến du lịch.

Để đầu tư bất động sản đạt lợi nhuận cao thì bạn cần trang bị cho mình các kỹ năng về marketing bất động sản. Một số kênh marketing bđs hiện nay đem lại rất nhiều hiệu quả như: Facebook, Zalo, Email Marketing, SMS Marketing, xây dựng website…

Trên đây là bài giới thiệu về các loại hình bất động sản mà các nhà đầu tư nên biết để vạch ra chiến lược kinh doanh trong tương lai mang lại hiệu quả cao. Chúc các bạn thành công.