Thị trường đất dự án Thủ Đức có những điểm gì đáng quan tâm?

Thủ Đức – một trong những khu vực tiềm năng phía Đông Sài Gòn đang hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Những dự án Thủ Đức luôn được quan tâm, săn đón bởi các yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, giá cả.

Thông tin về việc thành lập thành phố Thủ Đức khiến khu vực này tăng giá hơn bao giờ hết. Việc nắm được các thông tin quan trọng luôn cần cho các n hà đầu tư. Hãy đọc qua bài viết này để tìm hiểu kỹ hơn về thị trường bđs tại Thủ Đức nhé!

1. Tổng quan về thị trường dự án Thủ Đức

1.1. Quận Thủ Đức có đặc điểm gì?

Quận Thủ Đức là một quận thuộc cửa ngõ phía Đông Bắc Tp.HCM. Từ năm 1997, huyện Thủ Đức cũ được chia thành 3 quận mới là quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức.

Với diện tích tự nhiên khoảng 4,726,5 ha, được chia ra 12 phường. Thủ Đức được xem là một trong những quận rộng lớn của Sài Gòn.

Nơi đây tập trung nhiều nhà máy, xí nghiệp từ các doanh nghiệp tập đoàn trong & ngoài nước. Cùng với khu vực “làng đại học” nổi tiếng tập trung các trường ĐH lớn của Việt Nam.

Mật độ dân cư đông: 12.385 người/km2. Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại, dịch vụ mua sắm. Cùng nhiều tiện ích không thua kém gì các quận trung tâm của Sài Gòn.

1.2. Các loại hình dự án Thủ Đức phổ biến

Với thuận lợi về vị trí địa lý cũng như số lượng dân cư. Thị trường bất động sản Thủ Đức luôn hoạt động nhịp với các loại hình bđs như:

– Đất dự án quận Thủ Đức:

Đất nền dự án là những lô đất đã được phân chia rõ ràng. Nằm trong các khu vực được quy hoạch. Khu vực có đất dự án được đầu tư sẵn về hạ tầng giao thông, hệ thống điện nước. Đất dự án đã được chủ đầu tư hoàn thiện các bước pháp lý đầu tiên cho người mua.

Các khu vực đất nền có giá cả phải chăng tại Thủ Đức có thể kể đến như: Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Trường Thọ, Bình Chiểu,… Với quỹ đất khan hiếm như hiện nay thì đất nền dự án tại Thủ Đức đã tăng giá gấp đôi so với mấy năm về trước.

– Căn hộ chung cư từ tầm trung đến cao cấp

Đây là loại hình bđs Thủ Đức đã và đang phát triển trong thời gian gần đây. Hàng loạt chủ đầu tư lớn đang triển khai các dự án căn hộ từ tầm trung đến cao cấp. Điển hình là  Đất Xanh, Hưng Thịnh, Novaland, Thủ Đức House,… Các chính sách vay mua nhà, giá cả căn hộ, chất lượng công trình đều ở mức tốt, phù hợp với tài chính của nhiều người.

– Mô hình cho thuê dãy trợ, nhà xưởng

Nhiều trường đại học, khu ăn uống tập trung trong khu vực làng đại học. Điều này thu hút một lượng lớn sinh viên. Thích hợp cho việc đầu tư xây dựng mô hình cho thuê trọ và các loại hình cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Ở khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp thì có nhiều công nhân thuê phòng ở. Đồng thời các công ty cũng muốn thuê mặt bằng để làm nhà xưởng, kho bãi. Tạo nên thuận lợi trong việc đầu tư bất động sản công nghiệp.

2. Những ưu điểm và nhược điểm của thị trường dự án Thủ Đức

2.1. Ưu điểm:

• Như đã nói, quận Thủ Đức có lợi thế về vị trí cũng như địa hình. Đặc biệt là vị trí liền kề các quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận.
• Hơn nữa, Thủ Đức có những tuyến đường giao thông quan trọng như: Đại Lộ Phạm Văn Đồng, Quốc Lộ 13,… Đây là những nút thắt giao thông quan trọng.  Không chỉ kết nối các quận trong thành phố mà còn với các tỉnh gần Sài Gòn như: Bình Dương, Đồng Nai. 

• Cùng với đó, mật độ dân số đông nên quận phát triển nhiều dịch vụ, tiện ích xã hội. Các nhà hàng, quán cà phê, khu vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị được mở ra, thu hút những cư dân ở quận khác về.
• Bán đảo Thanh Đa thuộc Bình Thạnh, tuyến đường vành đai Tân Sơn – Bình Lợi, tuyến đường Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên tạo thành một tổ hợp giúp Thủ Đức phát triển. Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất dọc khu Metro số 1 phường Trường Thọ, Linh Chiểu, Linh Trung…
• Thủ Đức còn có tuyến đường Bắc Nam chạy qua thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa.
• Giá bất động sản Thủ Đức tăng liên tục trong những năm gần đây và sẽ còn tăng trong tương lai sắp tới. Là cơ hội mà các nhà đầu tư lướt sóng không thể bỏ qua.

2.2. Nhược điểm:

Trong năm 2020, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tăng trong khoảng 50 – 80%. Với những phân khúc thấp tầng, giá đất tăng trong khoảng 50 – 250% tùy khu vực. Khu vực tăng giá mạnh thường ở trong các dự án đô thị lớn.

Chính vì sự tăng giá quá nhanh khiến Thủ Đức dễ có nguy cơ rơi vào tình trạng bong bóng bất động sản.

Lợi dụng thông tin xây dựng “thành phố phía Đông Sài Gòn”. Một số khu vực đang bị thổi giá quá mức. Gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá bất động sản chung của cả khu vực. Vì vậy, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những lời mời chào giá từ những nơi giá đất quá cao hoặc quá thấp so với thị trường.