Mua căn hộ chung cư khi mở bán đợt đầu bạn cần quan tâm những vấn đề gì? Lợi ích và rủi ro khi đầu tư giai đoạn này là gì? Hãy cùng tìm lời giải đáp trong bài viết sau đây.
1. Rủi ro khi mua dự án căn hộ chung cư đợt đầu tiên là gì?
Giai đoạn khởi công là giai đoạn mà dự án được mở bán đợt đầu tiên. Vậy mua trong thời điểm này có phù hợp không? Trước hết mời bạn cùng tìm hiểu về những rủi ro của đợt mở bán dự án này nhé.
Tiến độ thi công căn hộ chung cư có thể chậm hơn dự kiến
Các dự án căn hộ chung cư khi hoàn thiện thời gian có thể lên đến 2 năm. Nếu dự án lớn có thể kéo dài đến 5 năm. Đã có trường hợp mở bán dự án xong thì thi công chậm trễ. Vướng phải pháp lý hoặc chủ đầu tư không đủ tiền để xây dựng tiếp. Dẫn đến dự án bị đóng băng hoặc bị bỏ hoang nhiều năm.
Khó thu hồi vốn khi mua căn hộ chung cư đợt mở bán đầu tiên
Các dự án căn hộ chung cư đa phần được các chủ đầu tư thế chấp ngân hàng để vay vốn. Nếu phát sinh tranh chấp giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Thì người mua không kiểm soát được tình hình. Khi đó bạn rất khó bán lại để thu hồi vốn.
Hoàn thiện không giống bản vẽ ban đầu
Ở giai đoạn đầu, căn hộ vẫn chưa hình thành rõ ràng. Nên người mua không đủ thông tin để đánh giá chất lượng dự án. Khi dự án hoàn thành và tiến hành bàn giao nhà. Đã có trường hợp bàn giao không đúng với thiết kế ban đầu. Hệ thống điện nước không đảm bảo, sai chất liệu, tường không cách âm, bong tróc,..
2. Lợi ích khi mua căn hộ chung cư mở bán đợt đầu tiên
Bên cạnh những rủi ro đã nêu bên trên. Mua căn hộ chung cư mở bán đợt đầu cũng có những lợi ích riêng biệt thu hút khách hàng như:
Nhận được nhiều ưu đãi khi mua căn hộ chung cư mở bán đợt đầu
Giai đoạn mở bán đợt đầu thường đi kèm với các chương trình khuyến mãi từ chủ đầu tư. Ưu đãi lãi suất, chiết khấu cao hoặc quà tặng hấp dẫn,..
Mua căn hộ chung cư đợt đầu giá bán thấp hơn dự án hoàn thiện
Giai đoạn dự án mới khởi công sẽ có mức giá thấp hơn các giai đoạn mở bán sau. Càng về sau càng có nhiều khách hàng quan tâm. Nên dự án hoàn thiện chủ đầu tư thường cộng thêm 10% chi phí vốn. Khi đó số tiền bạn bỏ để có thể sở hữu dự án sẽ cao hơn. Nếu nắm bắt được thời điểm mở bán lầu đầu. Đây sẽ là cơ hội giúp bạn có được một khoản lợi nhuận lớn khi đầu tư.
Lựa chọn được vị trí dự án đẹp
Giai đoạn mở bán bạn có thể lựa chọn được cho mình những căn hộ có vị trí đẹp, thuận tiện. Mà không phải cạnh tranh quá nhiều. Các căn hộ chung cư có vị trí đẹp luôn có tiềm năng sinh lời cao. Dễ dàng cho thuê hoặc bán lại nhanh chóng.
3. Có nên mua căn hộ chung cư khi mở bán đợt đầu tiên không?
Mua căn hộ chung cư ở giai đoạn mở bán nên hay không. Phụ thuộc nhiều vào mục đích sử dụng của bạn.
- Nếu bạn mong muốn mạo hiểm để thu lợi nhuận cao thì có thể mua ở giai đoạn này. Vì tỷ lệ cạnh tranh thấp, mức giá phù hợp. Khi mua cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án để đảm bảo an toàn, tăng khả năng thành công.
- Nếu bạn mua với mục đích để ở thì nên chọn mua từ đợt mở bán thứ 2 trở đi. Để có thể đánh giá tổng quan chất lượng của dự án. Tuy nhiên ở các đợt mở bán sau. Bạn phải chấp nhận mức giá có thể cao hơn so với đợt đầu nhé.
Như vậy có nên mua căn hộ chung cư ở giai đoạn mở bán đầu tiên hay không sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào quyết định của bạn.
4. Cách hạn chế rủi ro khi mua căn hộ chung cư trong đợt mở bán đợt đầu
Để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư trong đợt mở bán đầu. Bạn cần kiểm tra và nắm rõ những yếu tố quan trọng sau đây.
Pháp lý của căn hộ chung cư
Kiểm tra tính pháp lý của dự án bạn cần nắm các thông tin như: Căn hộ chung cư có thuộc dạng quy hoạch hay giải tỏa của cơ quan nhà nước không. Giấy phép xây dựng dự án, hồ sơ dự án,… Các giấy tờ liên quan đến pháp lý đã được phê duyệt chưa?
Kiểm tra thông tin, độ uy tín của chủ đầu tư
Những chủ đầu tư lớn thường có năng lực tài chính tốt. Nên có thể cam kết được tiến độ xây dựng và chất lượng công trình của dự án. Do đó khi mua các dự án của chủ đầu tư này. Bạn sẽ không phải lo lắng về quy trình hoạt động và tiến độ thi công.
Ngoài ra bạn cần quan tâm đến những thông tin về cơ sở hạ tầng. Các tiện ích đi kèm dự án và xem xét tính thanh khoản của dự án như thế nào. Những thông tin này cần có sự minh bạch từ chủ đầu tư. Khi mua căn hộ chung cư ở giai đoạn đầu. Thì đây chính là yếu tố giúp cho việc thu hồi vốn của bạn được đảm bảo.
Hợp đồng mua bán, yếu tố quan trọng cần quan tâm
Xem xét thật kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Xem có điểm gì chưa phù hợp không? Nếu có vấn đề còn thắc mắc. Hãy trao đổi ngay với chủ đầu tư để đi đến thống nhất điều khoản. Đồng thời chú ý người ký hợp đồng mua bán có thẩm quyền để ký kết không? Điều này sẽ giúp tránh được các rắc rối, tranh chấp có thể phát sinh sau này.
Thời gian sử dụng bao lâu?
Một tòa chung cư sẽ có nhiều loại hình căn hộ khác nhau như: Căn hộ officetel, penthouse, shophouse và duplex,.. Trong số đó các căn hộ để ở sẽ có sổ hồng lâu dài. Còn các căn hộ thương mại dịch vụ thì chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm.
Lựa chọn mức giá phù hợp khi mua căn hộ
Bạn cần tìm kiếm thông tin các dự án khu vực lân cận. Các dự án có cùng phân khúc trên diễn đàn bất động sản hoặc website uy tín. Tham khảo ý kiến của chuyên gia có kinh nghiệm để bạn có thể so sánh đưa ra mức giá phù hợp với thị trường.
Những căn hộ nên tránh
Nên tránh mua những căn hộ không có cửa sổ, gần chỗ để rác, sát thang máy hoặc các căn hộ chung cư có hình dạng méo, lõm nhiều góc chết. Nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Đông Nam hoặc hướng Nam để nhận được lượng ánh sáng ổn định hơn.
Mua căn hộ chung cư ở giai đoạn đầu mở bán sẽ đi kèm với các lợi ích và rủi ro riêng. Trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án mới được ra mắt. Bạn hãy tìm hiểu thật kỹ những thông tin liên quan. Để đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp nhất nhé.
Trả lời