Mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà vẫn là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Đặc biệt đối với những gia đình có mức thu nhập trung bình trở lên. Dưới đây bài viết sẽ phân tích cho bạn những ưu điểm và nhược điểm của hai loại hình này. Từ đó giúp bạn có được sự lựa chọn phù hợp với túi tiền nhất. Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.
1. Ưu điểm và nhược điểm khi mua căn hộ chung cư là gì?
Cùng tìm hiểu những ưu điểm và nhược điểm của mua căn hộ chung cư sau đây:
Ưu điểm khi mua căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư có không gian sống hoàn thiện, yếu tố an ninh được đặt lên hàng đầu. Bảo vệ 24/24, hệ thống camera hiện đại, có thẻ ra vào chung cư. Hệ thống thang máy thuận tiện di chuyển,…
Khi sống tại các căn hộ chung cư. Bạn sẽ thừa hưởng toàn bộ những tiện ích vượt trội và dịch vụ hoàn hảo. Như: Khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em. Công viên dành riêng cho cư dân, khu sinh hoạt cộng đồng. Chuỗi nhà hàng khách sạn 5 sao, phòng gym, hồ bơi, cảnh quan sinh động. Đây sẽ là môi trường tốt để trẻ nhỏ phát triển toàn diện.
Nếu bạn muốn mua căn hộ chung cư nhưng chưa đủ tài chính. Bạn hoàn toàn có thể mua trả góp, vay vốn từ ngân hàng. Với các chương trình ưu đãi hấp dẫn, lãi suất thời hạn vay lên đến 30 năm. Thủ tục nhanh chóng và đơn giản. Bạn có thể sở hữu ngay một căn hộ chung cư. Mà không cần quá lo lắng về vấn đề kinh tế.
Ngoài ra khi sinh sống tại các căn hộ chung cư. Bạn sẽ có được tầm nhìn rộng rãi, view đẹp. Nên không khí trong phòng cũng trở nên thoáng mát, trong lành hơn. Vệ sinh được đảm bảo bạn sẽ không lo lắng về các vấn đề như gián, ruồi muỗi, chuột,..
Nhược điểm khi mua căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư thường chịu sự quản lý chặt chẽ của ban quản lý tòa nhà. Do đó nếu bạn muốn sửa chữa, cải tạo nhà hoặc xây dựng thêm các hạng mục khác. Phải cần có sự đồng ý của ban quản lý.
Căn hộ chung cư có tầng gửi xe riêng. Tuy nhiên xe để trong nhà gửi xe chung thường khó tránh khỏi bị trầy xước.
Cư dân khi sinh sống tại căn hộ chung cư sẽ gặp khó khăn. Nếu như tòa nhà chỉ là một chung cư riêng lẻ không đi kèm với các tiện ích khác. Ví dụ như chung cư nằm cách xa khu đô thị. Khi bạn muốn mua sắm, đi siêu thị bạn phải đi một quãng đường xa mới đến,..
Ngoài ra có một số căn hộ chung cư tường nhà không có cách âm tốt. Làm căn phòng bị ảnh hưởng tiếng ồn bởi hàng xóm. Hoặc chịu ảnh hưởng tiếng ồn từ giao thông bên ngoài.
Bên cạnh đó khi mua căn hộ chung cư bạn cần phải trả các khoản phí dịch vụ. Như: Phí an ninh, phí vệ sinh, chi phí gửi xe, phí bảo trì cơ sở vật chất,..
So với nhà mặt đất thì giá chung cư tăng chậm. Và có thể bị giảm giá nếu sử dụng lâu năm. Do vậy khi lựa chọn mua căn hộ chung cư. Bạn có thể cân nhắc thêm về vấn đề này nhé.
2. Ưu và nhược điểm của mua đất xây nhà là gì?
Cùng tìm hiểu ưu điểm và nhược điểm của mua đất xây nhà sau đây:
Ưu điểm mua đất xây nhà
Mua đất bạn có thể nhận được sổ đỏ ngay lập tức. Nên có tính an toàn và uy tín cao hơn so với mua căn hộ chung cư. Bạn sẽ không phải trả các chi phí dịch vụ. Như: Phí bảo trì, vệ sinh, thang máy, bảo vệ, gửi xe,…
Nếu có tài chính tốt bạn có thể mua khu đất rộng xây nhà. Xây dựng thêm khu sân vườn rộng rãi, xanh mát. Do đó mà mua đất xây nhà có tình riêng tư cao hơn.
Mua đất bạn có thể thoải mái xây dựng, sửa chữa, cải tạo lúc nào bạn muốn. Khi sinh sống tại đây bạn hoàn toàn tự do và thoải mái làm những điều mình thích. Chẳng hạn như tổ chức tiệc đông người mà không phải chịu sự quản lý của cá nhân nào.
Nếu đất mặt tiền bạn có thể vừa xây nhà để ở vừa kết hợp cho thuê mặt bằng. Hoặc mở cơ sở kinh doanh đều là cách tăng thu nhập tốt. Giá đất tăng theo thời gian. Vì đất là tài sản không thể sản sinh thêm được nên khả năng sinh lời rất lớn.
Nhược điểm khi mua đất xây nhà
- Khi mua đất xây nhà thì mức giá sẽ cao hơn nhiều so với mua một căn hộ chung cư. Với cùng số tiền nhưng mua căn hộ chung cư sẽ ở gần trung tâm hơn. Còn nhà đất không phải lúc nào cũng có thể chọn được khu đất có đầy đủ tiện ích như căn hộ chung cư.
- Mua đất đôi khi phải vào tận các hẻm nhỏ nên khó di chuyển và chỗ để xe thường chật hẹp.
- Các vấn đề an ninh khi sống ở nhà mặt đất còn nhiều hạn chế. An ninh không thể được đảm bảo. Các vấn nạn như trộm cắp, mất đồ đạc trong nhà,… Có thể xảy ra thường xuyên. Nên bạn cần cẩn thận khi sinh sống tại đây.
3. Nên mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà
Để trả lời cho câu hỏi nên mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà. Bạn cần dựa vào các yếu tố sau:
Xác định môi trường sống phù hợp trước khi mua nhà
Trước khi quyết định mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà. Bạn cần xác định mục đích của mình là gì. Mua nhà để ở hay mua để bán lại. Mua nhà chính là mua môi trường sống. Vì có liên quan đến tâm lý, sức khỏe và mối quan hệ của gia đình. Một môi trường sống chật chội ồn ào sẽ khiến tâm trạng bạn không tốt. Còn khi sinh sống trong môi trường hoàn thiện. Thì các mối quan hệ, tình cảm gia đình cũng nhờ đó mà thuận lợi hơn.
Quyền sở hữu nhà
- Nếu bạn mua nhà làm tài sản sở hữu lâu dài. Nhà không phải để đầu tư thì mua đất sau đó xây nhà chính là phương án tối ưu.
- Còn với căn hộ chung cư bạn cần phải chờ một thời gian và có thể có rủi ro. Nếu như bạn không tìm hiểu kỹ, mua những dự án không có uy tín.
Xác định dòng tiền khi trả góp
Nếu vay tiền để mua nhà riêng thì mức thu nhập của bạn có ổn định để trả tiền vay hàng tháng không? Đã có nhiều trường hợp vay mượn để mua nhà. Nhưng sau đó lại không đảm bảo thu nhập. Và không thể trả hết nợ điều này chứa nhiều rủi ro. Bạn chỉ mua nhà khi có thu nhập ổn định, không nên vay quá 30% giá trị của căn nhà. Phải có số tiền dự phòng tương đương với 6 tháng lương. Để tránh những rủi ro tài chính có thể xảy ra.
Tìm hiểu mức giá phù hợp
Chọn mua căn hộ chung cư bạn có thể thanh toán theo đợt. Theo tiến độ dự án sẽ giúp bạn giảm bớt áp lực về tài chính. Mua đất xây nhà bạn phải chuyển tiền ngay trong một lần giao dịch. Do đó bạn hãy tìm hiểu kỹ về mức giá sao cho phù hợp với mình nhất nhé.
Mua nhà là việc quan trọng nên cần cân nhắc đến nhiều yếu tố. Quyết định mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà. Sẽ tùy thuộc vào việc bạn đặt yếu tố nào ưu tiên. Chúc bạn sẽ sớm tìm được căn nhà lý tưởng dành cho mình.
Trả lời