Cách Thẩm Định Giá Bất Động Sản An Toàn, Chính Xác

Thẩm định giá bất động sản là khâu quan trọng khi diễn ra hoạt động mua bán bất động sản. Không ít khách hàng không tìm được mức giá thỏa thuận phù hợp vì không thẩm định giá nghiêm túc. 

1. Quy trình thẩm định giá bất động sản

Quy trình này được thực hiện với 6 bước dưới đây:

• Bước 1: Khách hàng tiến hành đăng ký dịch vụ:

Yêu cầu định giá bđs của khách hàng sẽ được hỗ trợ và tiếp nhận bởi bộ phận có thẩm quyền hướng dẫn, đăng ký theo mẫu đơn.

• Bước 2: Tư vấn và thỏa thuận dịch vụ với khách hàng

Sau khi yêu cầu thẩm định giá của khách hàng được tiếp nhận. Đơn vị chịu trách nhiệm sẽ phải cung cấp hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định để các thẩm định viên phân tích, lấy thông tin theo yêu cầu.

• Bước 3: Khảo sát bất động sản

Bộ phận thẩm định lên kế hoạch để điều tra các thông tin từ thị trường bao gồm: thông tin về khu vực, thông tin bất động sản qua internet, dữ liệu có sẵn của công ty. Nhằm mục đích làm báo giá sơ bộ, ước tính tài sản được thẩm định giá cho khách hàng biết

• Bước 4: Thực hiện thẩm định giá bất động sản

Các thẩm định viên có nhiệm vụ khảo sát thực tế tài sản dựa vào các yếu tố: kích thước của thửa đất, công trình xây dựng trên đất, vị trí của tài sản, chiều dài – rộng mặt tiền, vị trí kinh doanh, điều kiện sống xung quanh…

• Bước 5: Phát hành báo cáo và trình ban lãnh đạo

Sau khi đã kiểm tra tính pháp lý của bất động sản và thẩm định được giá. Sau đó bộ phận kiểm soát sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định, hoàn tất hò sơ gửi ban giám đốc phê duyệt và thông báo đến khách hàng.

• Bước 6: Phát hành hồ sơ thẩm định hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện. Bộ phận có trách nhiệm sẽ làm thủ tục rồi in báo cáo, chứng thực thư thẩm định và gửi khách hàng 1 bản, lưu trữ tại công ty 1 bản.

2. Mục đích của thẩm định giá bất động sản

• Mua bán, chuyển nhượng hay cầm cố, thế chấp hay đem vay vốn.

• Xác định giá trị tài sản trong trường hợp tranh tụng hay khởi kiện

• Phục vụ cho tính thuế, hạch toán sổ sách, kế toán, lập báo cáo tài chính…

• Giúp đầu tư và góp vốn vào cho doanh nghiệp. Thực hiện cổ phần hóa hay xác định giá trị cần đầu tư…

3. Các phương pháp thẩm định bất động sản hiện nay

• Thẩm định giá bất động sản bằng cách tiếp cận thị trường

Là các thông qua việc so sánh với các tài sản giống hệt hoặc tương tự, đã có thông tin trên thị trường. Căn cứ vào sự khác biệt của các yếu tố mà so sánh giữa 2 tài sản với nhau để xác định được mức giá chính xác.

• Tiếp cận từ chi phí để thẩm định giá

Xác định giá trị của bđs thông quá chi phí tạo ra một tài sản có cùng chức năng và công dụng. Giống hệt hoặc tương tự với tài sản được thẩm định. Độ hao mòn của tài sản được thẩm định giá thông qua 2 phương pháp chi phí tái tạo hoặc chi phí thay thế.

• Thẩm định giá từ cách tiếp cận thu nhập

Đây là cách thức xác định được giá trị của tài sản. Thông qua việc quy đổi từ tài sản với giá trị ở hiện tại với dòng tiền trong tương lai có được. Cách tiếp cận từ thu nhập có thể được thực hiện bởi phương pháp vốn hóa trực tiếp hoặc phương pháp dòng tiền chiết khấu.

• Phương pháp chiết trừ

Là cách thẩm định giá dựa vào việc xác định giá trị quyền sử dụng của bđs. Bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền đất ra khỏi tổng giá trị của bất động sản. Cách này được xây dựng dựa trên sự kết hợp tiếp nhận từ thị trường, chi phí và thu nhập.

• Phương pháp thặng dư

Bằng cách lấy giá trị ước tính của phát triển giả định của tài sản, trừ đi các chi phí dự kiến phát sinh.

4. Cách thẩm định giá bất động sản chính xác

Mặc dù thẩm định giá bất động sản có thể phụ thuộc vào người mua hoặc người bán quyết định. Nhưng bạn cũng có thể tham khảo một số cách chính xác dưới đây:

• Dựa trên vị trí địa lý của nhà đất

• Thông qua bảng giá đất cho nhà nước ban hành hoặc theo thị trường.

• Qua sản phẩm bất động sản tương đồng.

• Qua tình trạng hiện có của bất động sản.

• Nhờ sự hỗ trợ thông qua dịch vụ môi giới bất động sản.

•  Tự đánh giá thông qua các kênh facebook, website bất động sản…

Tùy thuộc vào điều kiện khác nhau của đất đai. Bạn có thể thực hiện một hoặc kết hợp nhiều trên lại với nhau để có cơ sở xác định mức giá phù hợp.

Trên đây là những chia sẻ v phương pháp thẩm định giá bất động sản căn bản. Hy vọng rằng những thông tin bổ ích trên sẽ giúp bạn hoàn thành tốt công việc của mình một cách tối ưu nhất.